Ιδιαίτερη έκρηξη παρατηρείται και στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις καθώς και σε ξενοδοχεία χαμηλότερης κατηγορίας που απευθύνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες τουριστών. Το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος», μαζί με την ελκυστικότητα των πτήσεων και των τιμών των ξενοδοχείων που βοήθησαν να γίνει ο προορισμός πιο ελκυστικός σε σχέση με τον ανταγωνισμό, συνέβαλαν σημαντικά στην αύξηση του τουρισμού κατά τη χειμερινή περίοδο. Αναμφίβολα, ο ΕΟΤ, παρά την έλλειψη κονδυλίων πέρυσι, έχει βάλει την «πλάτη» του προς αυτή την κατεύθυνση τα τελευταία χρόνια. Οι μέρες που η Αθήνα δεν είχε τουρισμό τον χειμώνα ανήκουν στο παρελθόν και όλα δείχνουν ότι το μέλλον προμηνύεται καλά.
Η Αθήνα παρουσιάζεται ως ένας ιδιαίτερα ελκυστικός προορισμός για το 15ήμερο, με αυξημένη κίνηση, κυρίως στο κέντρο, με τους Έλληνες τουρίστες να προηγούνται έναντι των ξένων.
«Αυτό οφείλεται στον πολύ ισχυρό ανταγωνισμό που σημειώθηκε καθώς οι τιμές των δωματίων μειώθηκαν, οδηγώντας σε αύξηση της ζήτησης για κρεβάτια. Υπάρχει πολύ μεγάλη διαφορά σε σχέση με το καλοκαίρι» υπογράμμισε ο κ. Ευγένιος Βασιλικός, Γενικός Γραμματέας της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑ-ΑΑ).
Ο κ. Βασιλικός αναφέρθηκε και στις βασικές αγορές που προτιμούν την Αθήνα για χειμερινές διακοπές. Αποδεικνύεται ότι η Ευρώπη πρωτοπορεί, με τη Γαλλία στις κορυφαίες αγορές, τη Σκανδιναβία να ακολουθεί, ενώ η Κύπρος βιώνει μια δυναμική επανεμφάνιση. Μείωση παρατηρείται στον εισερχόμενο τουρισμό από την Αμερική αλλά και από το Ισραήλ, λόγω του πολέμου στη Γάζα.
Σε σύγκριση με τις ανταγωνιστικές πόλεις της Μεσογείου, η Αθήνα έχει καλές επιδόσεις όσον αφορά την πληρότητα, αλλά υστερεί ως προς τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο σε σύγκριση με τη Ρώμη και τη Βαρκελώνη.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της ετήσιας συγκριτικής έρευνας που πραγματοποιήθηκε από την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και το Αργοσαρωνικό σε συνεργασία με την GBR Consulting, η Αθήνα φέτος έχει πληρότητα 79%, έναντι 70% το 2022, ενώ η Βαρκελώνη μόνο μεταξύ των πόλεων που εξετάζονται κατέγραψαν επίδοση άνω του 80%. Η Μαδρίτη έχει πληρότητα 73%, η Ρώμη στο 74% και η Κωνσταντινούπολη στο 66%, έναντι 75% το 2022.
Όσον αφορά τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, η Αθήνα βρίσκεται στον πάτο της κλίμακας, στα 143 ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό είναι 147 ευρώ στην Κωνσταντινούπολη, 150 ευρώ στη Μαδρίτη, 242 ευρώ στη Ρώμη και 178 ευρώ στη Βαρκελώνη.
Όσον αφορά τη μέση τιμή δωματίου (ADR), η Αθήνα βρίσκεται στη μέση, σε σύγκριση με τις εξεταζόμενες ευρωπαϊκές πόλεις. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή δωματίου στην Αθήνα σήμερα ανέρχεται στα 113 ευρώ, στην Κωνσταντινούπολη στα 97 ευρώ και στη Μαδρίτη στα 109 ευρώ. Οι τιμές είναι υψηλότερες στη Ρώμη και τη Βαρκελώνη, στα 179 ευρώ και 142 ευρώ αντίστοιχα.
Όσον αφορά τις επιμέρους πόλεις, συνολικά η Ρώμη ξεπέρασε όλες τις ανταγωνιστικές πόλεις της Μεσογείου με 22% αύξηση στην ADR το 2023 σε σύγκριση με το 2022 και 61% το 2023 σε σύγκριση με το 2019. Αυτό οφείλεται κυρίως στην παρουσία διεθνών εμπορικών σημάτων πολυτελείας στην πόλη.
Η Κωνσταντινούπολη, αν και παρουσίασε μείωση του ποσοστού πληρότητας σε σύγκριση με το 2023 και το 2022, κατέγραψε αύξηση 9% στην ADR. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2019, όλες αυτές οι πόλεις είχαν χαμηλότερα επίπεδα πληρότητας το 2023, αλλά σημαντικά υψηλότερες τιμές δωματίων.
Αυξημένη προσφορά κρεβάτια, ικανοποίηση δηλώνουν οι πελάτες
Στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής, παρατηρείται συνεχής αύξηση του αριθμού των ξενοδοχείων, φτάνοντας τις 697 μονάδες και τα 34.686 δωμάτια, σύμφωνα με στοιχεία του Οκτωβρίου 2023 του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων.
Η αύξηση αφορά κυρίως ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων. Όσον αφορά τα δωμάτια 1 και 3 αστέρων, παραμένουν σταθερά, ενώ τα δωμάτια 2 αστέρων μειώνονται.
Οι περισσότερες από τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της Αθήνας, όπου υπάρχουν 294 ξενοδοχεία με 18.254 δωμάτια, ενώ υπάρχουν πολλά ξενοδοχεία στο κέντρο και φυσικά και εκτός κέντρου.
Οι ξενοδόχοι στην Αθήνα επενδύουν και εκσυγχρονίζουν τις μονάδες τους, βλέπουμε νέες ιδέες, τοπικές και εθνικές αλυσίδες να αναπτύσσονται και επίσης διεθνείς επενδυτές να εισέρχονται στην αγορά, συχνά σε συνδυασμό με διεθνή ξενοδοχειακά brands. Το 82% των δωματίων ξενοδοχείων 5 αστέρων στην Αττική είναι μέρος μιας τοπικής, εθνικής ή/και διεθνούς αλυσίδας. Τα 4 αστέρια έχουν μερίδιο 40%. Στην Αττική διαθέτουμε αυτή τη στιγμή 18 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες με 34 brands, εξαιρουμένων των υπό ανάπτυξη μονάδων.
Οι επισκέπτες είναι πολύ ικανοποιημένοι με τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου με βαθμολογία 8,8. Η αναλογία ποιότητας/τιμής είναι 8,4 στα 10.
Συγκρίνοντας τα δεδομένα με αυτά που συμβαίνουν στον τομέα των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, αυτή η αγορά έχει μετατραπεί από μια ανύπαρκτη αγορά το 2009/2010 σε σταδιακή ανάπτυξη μέσα σε 13 χρόνια για να φτάσει τις 14.000 ενεργές μονάδες μόνο στο κέντρο της πόλης, σε σύγκριση με 18.000 δωμάτια ξενοδοχείου στο κέντρο της πόλης. Η αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων έχει γίνει ένας ώριμος και σημαντικός τομέας, ο οποίος πρέπει να ρυθμίζεται και να παρακολουθείται όπως κάθε άλλος κλάδος της τουριστικής βιομηχανίας.
“Μπρα-ντε-φέρ” από την Αθήνα με Βαρκελώνη
Σε σύγκριση με μια από τις κύριες ανταγωνιστικές ευρωπαϊκές πόλεις, η Αθήνα διαθέτει 292 ξενοδοχεία, δυναμικότητας 34.165 κλινών, έναντι 454 μονάδων, δυναμικότητας 76.091 κλινών, στη Βαρκελώνη.
Έτσι, ο αριθμός των ξενοδοχείων στον ευρύτερο προορισμό της Βαρκελώνης ανέρχεται σε 883 με 142.804 κλίνες, με την Αττική να έχει 698 ξενοδοχεία, δυναμικότητας 66.802, με βάση τα στοιχεία του 2022.
Όσον αφορά τις αφίξεις, η πόλη της Βαρκελώνης κατέγραψε 7 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε σύγκριση με 2,9 εκατομμύρια στην Αθήνα και 18 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις έναντι 6 εκατομμυρίων στην Αθήνα.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια η Αθήνα μπήκε στο μικροσκόπιο των επενδυτών με διεθνείς -και όχι μόνο- αλυσίδες να προσγειώνονται η μία μετά την άλλη στην πόλη, δωρίζοντας τα brand τους σε ξενοδοχεία υψηλού επιπέδου, ενισχύοντας έτσι το τουριστικό προφίλ της περιοχής.
Σήμερα μόνο στην Αττική υπάρχουν 18 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες με 34 brands, με τη συντριπτική πλειοψηφία των ξενοδοχείων να βρίσκονται υπό την ομπρέλα διεθνούς, εθνικής ή/και τοπικής αλυσίδας που ανήκουν στις δύο υψηλότερες κατηγορίες, αυτών των 4 και 5 αστέρων. Μάλιστα, τα τελευταία χρόνια, διεθνή brands έχουν φτάσει ακόμη και στην πλατεία Ομονοίας, μια «δύσκολη» περιοχή στο κέντρο της Αθήνας, αποκαλύπτοντας τη δυναμική που απέκτησε η ελληνική πρωτεύουσα.
Ε. ΒΑΣΙΛΙΚΟΣ: Νωρίς για οι προβλέψεις, τα θετικά ενδείξεις
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η Αθήνα είναι μια ελκυστική πόλη, ένας προορισμός που δεν πρέπει να χάσετε με ικανοποιημένους τουρίστες. Η πόλη τα έχει όλα: αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία, καταστήματα, ελκυστικές γειτονιές, εστιατόρια και μπαρ, νυχτερινή ζωή, εκδηλώσεις, συναυλίες, εκθέσεις και συνέδρια, δραστηριότητες, παραλίες, κοντινά νησιά και πολιτισμό.
Σύμφωνα με τον κ. Βασιλικό, «δεν μπορούμε να κάνουμε άμεσες προβλέψεις για το 2024, είναι ακόμη πολύ νωρίς και όλα είναι ρευστά. Όλα εξαρτώνται από τις γεωπολιτικές εξελίξεις που δεν βοηθούν τα πράγματα αυτή τη στιγμή. Αν όλα παραμείνουν ως έχουν, τότε ίσως μπορούμε να πούμε ότι το 2024 θα ισοδυναμεί με το 2023».
Μεσολόγγι: Συνεχίζονται πυρετωδώς οι έρευνες για τον εντοπισμό του 31χρονου – Συνελήφθη ο τελευταίος που τον είδε
Μετά τις 17:30 αναχωρούν ακτοπλοϊκές γραμμές από Πειραιά – Ποιες γραμμές δεν λειτουργούν
«Χρυσές Σφαίρες» 2024: Σήμερα η τελετή απονομής των βραβείων – Τα φαβορί
Καιρός: Καταιγίδες και θυελλώδεις άνεμοι μέχρι το απόγευμα της Κυριακής – Ενημερωμένο έκτακτο δελτίο
