Μεταξύ άλλων, ενθαρρύνεται η απλοποίηση της έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για τουριστικές επενδύσεις, καθώς και η παροχή κινήτρων για την ανάπτυξη μικτών τουριστικών καταλυμάτων μικρής κλίμακας.
Αν και ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ότι το νομοσχέδιο θα περιλάμβανε και ρυθμίσεις για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις όσον αφορά τις λειτουργικές προδιαγραφές των καταλυμάτων που διατίθενται στους τουρίστες για σύντομο χρονικό διάστημα μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας όπως η Airbnb, η κυβέρνηση αποφάσισε να ρυθμίσει αυτόν τον συγκεκριμένο τομέα. αγορά στο σύνολό της, λαμβάνοντας υπόψη πρόσθετους περιορισμούς σε επόμενο νομοσχέδιο.
Ακόμη, ο ίδιος ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, στο πλαίσιο της δημόσιας συνεδρίασης της 32ης Τακτικής Γενικής Συνέλευσης του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), τόνισε ότι μετά τη νομοθετική ρύθμιση του περασμένου Δεκεμβρίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η οποία ήταν δημοσιονομική φύσης, η κυβέρνηση μελετά, πέρα από τις λειτουργικές προδιαγραφές, το ενδεχόμενο επιβολής πρόσθετου περιορισμού.
«Επειδή, όταν συμβαίνουν, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις παρεμβαίνουν στην τουριστική αγορά και στην αγορά ακινήτων αφαιρώντας τη στέγαση από την αγορά μακροχρόνιων ενοικίων. Δεν θα αργήσουμε να αναπτύξουμε τις πολιτικές μας», είπε χαρακτηριστικά.
Ωστόσο, στο νέο νομοσχέδιο, εκτός από ρυθμίσεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, απουσιάζουν και ρυθμίσεις που αφορούν το νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό.
Ξενοδοχεία συγκυριαρχίας
Στο συγκεκριμένο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού εισάγονται τροποποιήσεις που αφορούν το θεσμικό πλαίσιο των συνιδιοκτητών ξενοδοχείων, που ονομάζονται condo-hotels.
Σχετικά με τους όρους μεταβίβασης κυριότητας και εκμίσθωσης διαιρεμένων ακινήτων ανεξαρτήτων συνιδιοκτησίας, όπως διευκρινίζεται τώρα, «η μεταβίβαση κυριότητας ή δικαιωμάτων επιφανείας, εφόσον η συνιδιοκτησία είναι κτισμένη σε ακίνητο επί του οποίου έχει δημιουργηθεί επιφανειακό δικαίωμα. Η ίδρυση ή η ενοικίαση μεμονωμένων ξενοδοχειακών ακινήτων σε συγκυριαρχία επιτρέπεται μόνο μετά από: ΕΝΑ) την έκδοση οικοδομικών αδειών και λοιπών εγκρίσεων πριν από την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών σε ξενοδοχειακά καταλύματα, σι) τη σύσταση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών επί της ξενοδοχειακής συνιδιοκτησίας και vs) έγκριση του κανονισμού συνιδιοκτησίας και λειτουργίας του συγκυριακού ξενοδοχείου, σύμφωνα με το άρθρο 4.
Εάν τα προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση δωμάτια και διαμερίσματα αναπτύσσονται σε ανεξάρτητα κάθετα διαιρεμένα ακίνητα, η έκδοση της οικοδομικής άδειας για τη συγκεκριμένη κάθετη ιδιοκτησία αποτελεί προϋπόθεση για τη θεμελίωση εμπράγματων ή αδικοπραξιών επ’ αυτής. Τα δωμάτια και τα διαμερίσματα προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση, τα οποία αναπτύσσονται σε αυτόνομες ιδιοκτησίες κάθετα διαιρεμένα, μπορούν να κατασκευαστούν σταδιακά και να ενσωματωθούν στην προκήρυξη λειτουργίας. Στην περίπτωση της προηγούμενης παραγράφου, τα δωμάτια και τα διαμερίσματα εντάσσονται σταδιακά στην ιδιότητα του ξενοδοχείου συγκυριαρχίας βάσει προδιαγραφών και οικοδομικών και άλλων αδειών και εγκρίσεων.»
Κίνητρα για την κατασκευή μικρών μικτών τουριστικών καταλυμάτων:
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, παρέχονται κίνητρα για την ανάπτυξη μικρών μικτών τουριστικών καταλυμάτων. Έτσι, για τα επιπλωμένα τουριστικά καταλύματα που περιλαμβάνονται στα Μικτά Μικρά Τουριστικά καταλύματα, επιτρέπεται η σύσταση διαιρεμένων ακινήτων, οριζόντιων και κάθετων, σύμφωνα με τις γραπτές διατάξεις, καθώς και η σύσταση ή μεταβίβαση σε τρίτους εμπράγματων δικαιωμάτων . από πάνω τους.
Το ποσοστό των επιπλωμένων τουριστικών καταλυμάτων που μπορούν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν μακροπρόθεσμα δεν μπορεί να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής επιφάνειας του Μικτού Μικρού Τουριστικού Καταλύματος. Η μακροχρόνια μίσθωση συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον δέκα (10) ετών.
Αυτό ισχύει μόνο εάν, μεταξύ άλλων, πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Μικρής κλίμακας μικτά τουριστικά καταλύματα αναπτύσσονται σε οικόπεδα ίσα ή μεγαλύτερα των πενήντα χιλιάδων (50.000) m2. και μέχρι εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) m².
- Τα ξενοδοχεία που περιλαμβάνονται εκεί πληρούν έξι (6) κριτήρια κατασκευής και πολεοδομικής βελτίωσης.
Δομικός παράγοντας
Όσον αφορά τον συντελεστή δόμησης των μικτών τουριστικών καταλυμάτων μικρής κλίμακας, είναι αλήθεια ότι τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας υπόκεινται στους όρους και τους περιορισμούς της εντός σχεδίου κατασκευής τουριστικών εγκαταστάσεων. Ο συντελεστής δόμησης είναι ενιαίος για όλα τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,2 και ειδικά για τα κατοικημένα νησιά, εκτός από τα νησιά Κρήτη, Κέρκυρα, Εύβοια και Ρόδο, 0,12.
Για τον υπολογισμό της μέγιστης εκμετάλλευσης και των λοιπών όρων και περιορισμών δόμησης, νοείται ως σύνολο η περιοχή στην οποία αναπτύσσονται μικτά τουριστικά καταλύματα. Εφόσον τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας περιλαμβάνουν ξενοδοχείο πέντε αστέρων και την εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής, το ποσοστό των επιπλωμένων τουριστικών καταλυμάτων, που μπορούν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν σε μακροπρόθεσμη βάση, αυξάνεται κατά τριάντα τοις εκατό (30 % ) και ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται κατά 0,02. Ο εν λόγω κατασκευαστικός παράγοντας αφορά μόνο την κατασκευή ειδικής τουριστικής υποδομής. Ειδικότερες διατάξεις, με τις οποίες έχουν καθοριστεί μικρότεροι συντελεστές δόμησης ή αυστηρότεροι όροι και περιορισμοί δόμησης για την τουριστική χρήση συγκεκριμένων τοποθεσιών, παραμένουν σε ισχύ.
ΠΡΟΤΥΠΑ
Το σκηνικό glamping
Το νέο νομοσχέδιο εισάγει τη δημιουργία ξεχωριστού τουριστικού προϊόντος (glamorous camping/glamping). Όπως αναφέρθηκε, οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις πολυτελούς διαβίωσης (glamping) είναι κυρίως ξενοδοχειακά καταλύματα, τα οποία κατασκευάζονται στο πλαίσιο της κατασκευής οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων σε περιοχές εκτός σχεδίου, στις οποίες παρέχεται η δυνατότητα φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής για τους τουρίστες. παρέχονται σε εγκαταστάσεις υποδοχής.
Οι εγκαταστάσεις φιλοξενίας μπορεί να είναι διαφόρων τύπων και μεγεθών, να διαθέτουν κατασκηνώσεις ή ημιμόνιμες κατασκευές υψηλής αισθητικής που συναρμολογούνται, ενώ κατά τη χρήση συνδέονται με υπόγεια δίκτυα υποδομής και συστήματα ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτροδότησης.
Με κοινή απόφαση των Υπουργών Τουρισμού, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με πρόταση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, καθορίζονται οι τεχνικές προδιαγραφές των συγκεκριμένων δομών διαμονής και τα τεχνικά ζητήματα που αφορούν τη στατικότητα, τη μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση του γηπέδου, καθώς και όπως κάθε άλλο ειδικότερο ερώτημα για την εφαρμογή του παρόντος. Καθορίζονται οι όροι λειτουργίας των τουριστικών κατασκηνώσεων που οργανώνονται για πολυτελή διαβίωση (glamping) και ορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές με βάση τις οποίες κατατάσσονται στην κατηγορία αστέρων.
Μεγάλη Βρετανία: Η πριγκίπισσα Άννα νοσηλεύεται με ελαφρά τραύματα
15χρονος νοσηλεύεται μετά από αλκοόλ σε μπαρ – Τρεις συλλήψεις
Τούρκος στην Τουρκία: Συνελήφθη Ελληνίδα στο αεροδρόμιο της Κωνσταντινούπολης – Υποτιθέμενη διακίνηση μεταναστών
Αττική Οδός: Νεκρός ο οδηγός του μηχανήματος που συγκρούστηκε με το φορτηγό
«Κολάφος» Λαζόπουλος για Κουτσελίνη: «Αν δεν έφαγες χάμπουργκερ κατά τη διάρκεια των σπουδών σου, είχες «παρασιτική παραίσθηση του υποχονδρίου» [βίντεο]
Reuters: Στους 6 ανέρχεται ο αριθμός των νεκρών τουριστών στην Ελλάδα από τον καύσωνα, ενώ άλλοι αγνοούνται
Ύδρα: «Ήμουν στην καμπίνα, είδα τη φωτιά, δεν κάναμε τίποτα» δηλώνει ο καπετάνιος της «Περσεφόνης» – Τι δείχνουν οι έρευνες
