Το συνέδριο επικεντρώθηκε στον αντίκτυπο των ακινήτων στις υπηρεσίες υποδομής και τουρισμού, στην ανάπτυξη των ζωνών εκτός της τουριστικής κάρτας και στην εκπαίδευση της ταυτότητας μιας περιοχής με βάση τις στρατηγικές του τομέα των ακινήτων. Ο αντίκτυπος της εμπορικής χρήσης του κύριου σπιτιού και των διακοπών στις υπάρχουσες τουριστικές εταιρείες και στον τρόπο με τον οποίο ο θεσμός της χρυσής βίζας επηρεάζει την ανάπτυξη του τουρισμού και τη δημογραφία των ζωνών – ιδίως την Acrimonia, έχει επίσης συζητηθεί. Επιπλέον, έχει υπογραμμιστεί η ανάγκη εξισορρόπησης μεταξύ των επενδυτικών συμφερόντων, της βιωσιμότητας και της προστασίας των τοπικών κοινοτήτων και του περιβάλλοντος.
Το συνέδριο συγκέντρωσε κορυφαίους επαγγελματίες στον τουρισμό, την ανάπτυξη των ακινήτων και τις επενδύσεις, παρουσίασε έρευνες και μελέτες περιπτώσεων, ενώ συζητούσε τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που προκύπτουν από τη συνεργασία μεταξύ των δύο τομέων. Το έργο χαιρετίστηκε από: ΑναστασίαΕπικεφαλής του Προγράμματος Τουρισμού και Διαμονής του Ακαδημαϊκού Δικαίου (Αμερικανικό Κολλέγιο Θεσσαλονίκης), Δρ Νίκος ourvouliadisΔιευθυντής Διευθυντής Επιχειρηματικότητας και Γιατρός Progromos monastiridΠρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου από το Γραφείο της Σύμβασης της Θεσσαλονίκης.
Σαουδική Αραβία: Μια στρατηγική για την προσέλκυση 150 εκατομμυρίων τουριστών μέχρι το 2030
Προκειμένου να προσελκύσουν 150 εκατομμύρια τουρίστες μέχρι το 2030, η Σαουδική Αραβία έθεσε φιλόδοξους στόχους για να αυξήσει τη συμβολή του τομέα του τουρισμού στο ΑΕΠ, φθάνοντας το 16%. Όπως το Ο Konstantinos Dendrinos, Διευθύνων Σύμβουλος της Nesaj Real Estate Co., Σαουδική ΑραβίαΣε μια ηλεκτρονική σύνδεση, η Σαουδική Αραβία κατανόησε τη σημασία της διαφοροποίησης ή της «αποσύνδεσης» της χώρας παραγωγής πετρελαίου, επειδή αναγνωρίζει ότι οι φυσικοί πόροι δεν είναι άπειροι. Έτσι, έχει ήδη ξεκινήσει την εφαρμογή μεγάλων τουριστικών έργων για να το κάνει ελκυστικό για τους ξένους επισκέπτες. Το 2015, η Σαουδική Αραβία υποδέχτηκε 64,5 εκατομμύρια τουρίστες, το 90% το επιλέγοντας για το προσκύνημα, ενώ το 2021, ο αριθμός των τουριστών αυξήθηκε σε 67,3 εκατομμύρια. Την ίδια χρονιά, η Σαουδική Αραβία ξεκίνησε επενδύσεις ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων για την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, υπογραμμίζοντας την ανάπτυξη των πέντε βίλων ξενοδοχείων και πολυτελών.
Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, το 2034, το ΑΕΠ της Σαουδικής Αραβίας θα πρέπει να φτάσει σε τρία δολάρια, έναντι ενός δισεκατομμυρίου δολαρίων το 2023, ο τουρισμός που συμμετέχει στο 16% στην οικονομία του. Ένα άλλο σημαντικό σημείο που ανέφερε ο κ. Dendrinos είναι η προσαρμογή της Σαουδικής Αραβίας στις ανάγκες του τουριστικού τομέα. Δεδομένου ότι η παροχή τουριστικών υπηρεσιών δεν αποτελεί παράδοση για τη χώρα, έχει ήδη ξεκινήσει ένα εκπαιδευτικό πρόγραμμα για την κατάρτιση του τοπικού πληθυσμού για να καλύψει τις νέες ανάγκες που προκύπτουν από την ανάπτυξη του τουριστικού τομέα και την υποδοχή ξένων επισκεπτών.
Η σημασία της γεωγραφίας στον τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων
“Ο τουρισμός έχει δύο πυλώνες: γεωγραφία και μάρκετινγκ. Μέχρι στιγμής, έχουμε δώσει σημασία κυρίως στο δεύτερο, αλλά είναι καιρός να τονίσουμε τη σημασία του πρώτου”, είπε, είπε, Γιατρός George Zografos, PhD, σύμβουλος ανάπτυξης ακινήτων και βοηθός καθηγητή τουρισμού στο Hellenic Open University.
Η εγγύτητα του βόρεια της Ελλάδας με τα Βαλκάνια και την Ευρασία της επιτρέπει να αξιοποιήσει στο έπακρο τα πλεονεκτήματα της γειτονικής σχέσης, σημείωσε ο κ. Zografos. Όπως ανέφερε, το 2024, οι ξένες επενδύσεις, κυρίως γειτονικές Βουλγαρία και Ρουμανία, έθεσαν τρία δισεκατομμύρια ευρώ στην περιοχή, έναντι 2.133 δισ. Ευρώ το 2023 και τόνισαν με δύναμη ότι το 2015-2024 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 153,1 δισεκατομμύρια ευρώ. Σημείωσε ότι οι επενδυτές είναι ηλικίας μεταξύ 40 και 60 ετών και το 50% επενδύουν σε διαμερίσματα. Έκανε μια ιδιαίτερη αναφορά στο Πόρτο Heli στο Πελοπόννησο, τονίζοντας ότι εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικούς επενδυτές ακινήτων και πολλά ακίνητα και εκτιμά ότι τα νησιά και οι περιοχές κοντά του, όπως τα SPETs, σύντομα θα ευνοούνται.
Η αγορά καταλυμάτων από επισκέπτες που επιθυμούν να επενδύσουν στον τόπο διακοπών τους είναι εξαιρετικά ελκυστική για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, επειδή το αξιολογούν ως επενδυτική ευκαιρία υποβάλλοντας την για το χρονικό διάστημα που δεν χρησιμοποιούν. Αυτό, ωστόσο, δημιουργεί επίσης πίεση στις υπάρχουσες τουριστικές εταιρείες, οι οποίες λειτουργούν με ένα πιο περιοριστικό και αυστηρά ρυθμισμένο νομικό καθεστώς. Επιπλέον, οι παρεμβάσεις στο φυσικό περιβάλλον και στο τοπίο, οι οποίες είναι ο κύριος λόγος για την κυκλοφορία, μπορούν να υπονομεύσουν το ίδιο το τουριστικό προϊόν. Ο κ. Zografos παρέμεινε ιδιαίτερα στα βόρεια της Ελλάδας και στις αυξημένες αγορές ξένων πολιτών κυρίως σε περιοχές όπως η Halkidiki, η Pieria και η Thrace. Η χρήση του προγράμματος Golden Visa, ωστόσο, δημιουργεί επίσης έναν προβληματισμό, ιδίως με την ιερατική αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς σε παραμεθόνες περιοχές όπως η Θράκη.
Θεματικά πάρκα και επενδύσεις στην Ελλάδα
Η ελκυστικότητα και η προοπτική των θεματικών πάρκων στην Ελλάδα έχουν αναφερθεί από Grigoris Avanidis, Πράκτορας Επικοινωνιών, Ομάδα Kourtidis, καθώς και στην αντιστάθμιση της ανάπτυξής τους σε σχέση με την Ευρώπη. Υπάρχει επίσης το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων και ελληνικών επενδυτών όπως επεσήμανε. “Αναμένουμε την ανάπτυξη αυτών των έργων στη χώρα μας και στη βόρεια Ελλάδα, με πολλαπλά πλεονεκτήματα”, δήλωσε ο κ. Avanidis, παρουσιάζοντας το νέο σημαντικό έργο του ομίλου Kourtidis, “Alexander Theme Park”. Είναι ο πρώτος κόσμος -Class / Entertaining World -Class Park αφιερωμένο στη ζωή και στον Μέγιστο Αλέξανδρο. Το έργο θα ξεκινήσει το 2026, στην περιοχή μεταξύ Kavala και Serres, κοντά στο Amphipolis. “Η ανασκαφή του Fomme Casta και το αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι σημαντικά κομμάτια στην ιστορία του Alexander La Grande έχουν παίξει σε αυτό το μέρος, είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να δημιουργηθεί ένα θεματικό πάρκο, ο πρώτος στον κόσμο που είναι αφιερωμένο”, δήλωσε ο Avanidis.
Η ακίνητη περιουσία, πρόσθεσε ο κ. Avanidis, συμβάλλει στη δημιουργία ενός τουριστικού προϊόντος στις εξωτερικές περιοχές, όπως η περιοχή East Kavala, η οποία ζει σήμερα στη σκιά της εξέχουσας τουριστικής περιοχής της Δυτικής Kavala, αλλά σύντομα θα προσελκύσει την προσοχή και θα προσελκύσει καλή θέληση.
Η ανάπτυξη της αγοράς ξενοδοχείων στη Θεσσαλονίκη
Η αγορά ξενοδοχείων στην Ελλάδα και ειδικά στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να γίνεται αυστηρά στην παρουσίαση μιας σχετικής έρευνας, Stefan Merkenhof, Διευθυντής Τουρισμού και Αναψυχής στο CBRE Atria και GBR Consulting Management Consultant. Είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό, είπε, η τάση που παρατηρείται προς τα πενταόροφα ξενοδοχεία, τα οποία κερδίζουν όλο και περισσότερη γη στην αγορά, ενώ τα ξενοδοχεία με λιγότερα αστέρια φαίνεται να μειώνονται.
Όπως επεσήμανε ο κ. Merkenhof, καταγράφηκαν συνολικά 4.600 μονάδες ξενοδοχείων στην Ελλάδα το 2024, με 151 στη Θεσσαλονίκη. Μεταξύ των μονάδων του ξενοδοχείου Θεσσαλονίκης, το 50% είναι στο κέντρο της πόλης. Τόνισε ότι η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται από μια ποικιλία ανταγωνιστικών τοπίων, επειδή λειτουργούν μεγάλα διεθνή κανάλια, ελληνικά εμπορικά σήματα και τοπικοί επιχειρηματίες. Στη θέση του, ο κ. Merkenhof υπογράμμισε την έκρηξη για την κατασκευή και την πώληση διαμερισμάτων σε ξένες χώρες, μια δραστηριότητα που τώρα ανταγωνίζεται με τις παραδοσιακές μονάδες ξενοδοχείων.
Τουρισμός ως μοχλός για την περιφερειακή ανάπτυξη
“Η εποχή του τρέχοντος έτους είναι θετική και επιβεβαιώνει το ρόλο του τουρισμού ως βασικού πυλώνα του ΑΕΠ, με ιδιαίτερη σημασία για περιοχές που δεν έχουν άλλες αναπτυξιακές δυνατότητες”, το Tasos Andreas, Διευθύνων Σύμβουλος, Stanta SA, Τονίζοντας ότι η τουριστική δραστηριότητα διανέμει πιο δίκαιη οικονομική ανάπτυξη στην επικράτεια. Οι ιδιότητες σε απομακρυσμένες ή λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές είναι πλέον πιο δημιουργικές και παραγωγικές, γεγονός που δίνει νέα ώθηση στις τοπικές κοινότητες. Όσον αφορά τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, τόνισε ότι δεν είναι απαραιτήτως ανταγωνιστικός με τις υπάρχουσες τουριστικές μονάδες, εφόσον υπόκειται σε νομικό πλαίσιο και σαφείς κανόνες.
“Όταν οι επισκέπτες επιλέγουν έναν προορισμό,” καταναλώνουν “όλα τα τοπικά προϊόντα και υπηρεσίες, προωθώντας άλλες εταιρείες”, ανέφερε. Τόνισε τις προκλήσεις του φυσικού περιβάλλοντος, ιδίως σε περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη, μια συζήτηση που ασχολείται τώρα με την Ελλάδα, ξεκινώντας από χώρες όπως η Ισπανία με τα αποτελέσματα του Surgraph τόσο ορατού στο περιβάλλον όσο και στις αστικές περιοχές. Η ανάγκη, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι να μετακινηθεί η τουριστική ροή σε λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, μειώνοντας τις περιβαλλοντικές πιέσεις.
Ο κ. Andreadis ανησυχούσε ιδιαίτερα για την ανάγκη δημιουργίας σύγχρονων εμπορικών χώρων στη Θεσσαλονίκη και σε ολόκληρη τη χώρα. Τόνισε επίσης ότι η εκμετάλλευση των μη κρατικών πανεπιστημίων θα υπογραμμίσει σύντομα την ανάγκη εφαρμογής ενός έργου στις πόλεις της πανεπιστημιούπολης, στις περιοχές τροφοδοσίας και αναψυχής.
