Ότι το νέο «Σαντιάγο Μπερναμπέου» είναι κάτι μοναδικό στην Ευρώπη έγινε κατανοητό κατά τον πρώτο ημιτελικό μεταξύ της Ρεάλ Μαδρίτης και της Μάντσεστερ Σίτι στο Champions League.
Από την άλλη, η θρυλική τοποθεσία της ισπανικής πρωτεύουσας γίνεται καθοριστικός παράγοντας στην απόφαση των κατοίκων να βάλουν το σπίτι τους προς πώληση.
Σύμφωνα με έκθεση που πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Gloval, στη ζώνη 1, πιο κοντά στο στάδιο της Ρεάλ Μαδρίτης και ως εκ τούτου επηρεάζεται άμεσα από τη νέα χρήση αυτού του αθλητικού συγκροτήματος ως αίθουσα συναυλιών, έφτασε μια αύξηση στην προσφορά κατοικιών προς πώληση 57%, ενώ αύξηση σημειώθηκε και στη ζώνη 2, αλλά «μόνο» κατά 22%.
Έκρηξη σε τουριστικά διαμερίσματα
Σίγουρα, η απόφαση του κλαμπ να το κάνει σημαντικό κόμβο για καλοκαιρινές συναυλίες (για παράδειγμα από την Taylor Swift) αναστάτωσε περισσότερους από έναν κατοίκους.
Η κερδοσκοπία ήταν πάντα ένας παράγοντας, καθώς η Ζώνη 2 σημείωσε αύξηση των τουριστικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων κατά 40% των μονάδων και 35% των κλινών.
Από την άλλη, στη Ζώνη 1 ο αριθμός των τουριστικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 19% και αυτός των κλινών κατά 16%. Στην ευρύτερη περιοχή, ο αριθμός των καταλυμάτων που αποσύρθηκαν από την αγορά για τουριστικούς σκοπούς αυξήθηκε κατά 41%.
Ένα κύμα που μαρτυρεί το μεγάλο ενδιαφέρον για την περιοχή, αλλά που οδήγησε τον δήμο της Μαδρίτης να μπλοκάρει τις παραχωρήσεις νέων τουριστικών αδειών από τον περασμένο Απρίλιο, αυξάνοντας έτσι τις κυρώσεις για όσους επιχειρήσουν να το κάνουν παράνομα.
Ο αριθμός των ενοικιάσεων μειώνεται, οι αξίες των κατοικιών πέφτουν
Την ίδια ώρα, τα ενοίκια έχουν καταρρεύσει, καθώς οι τιμές στη γειτονιά έχουν ξεπεράσει πιο κεντρικές περιοχές της ισπανικής πρωτεύουσας.
Ενώ η γενική αξία ενός ακινήτου, από την έναρξη των εργασιών ανακαίνισης (2019), έχει αυξηθεί κατά 20-30%, όπως και στην υπόλοιπη Μαδρίτη.
Αυτή η αύξηση δεν ταιριάζει με τις πιο δημοφιλείς περιοχές της πρωτεύουσας, οι οποίες εδώ και χρόνια βλέπουν τα ακίνητα να πωλούνται προς 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή και περισσότερο.
Στο Chamartín, συγκεκριμένα, η περιοχή δίπλα στο «Santiago Bernabéu» δεν έχει καμία σχέση με τις πιο αριστοκρατικές περιοχές της Μαδρίτης και μάλιστα είναι αδύνατον η τιμή πώλησης να φτάσει τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τέλος, ένα συγκεκριμένο παράδειγμα αφορά ακίνητο 250 τ.μ., που ανακοινώθηκε από τον οίκο Sotheby’s και βρίσκεται λίγα μέτρα από το «Σαντιάγο Μπερναμπέου».
Η τιμή του μειώθηκε κατά 16%, από 1,7 σε 1,42 εκατ. ευρώ. Το ίδιο φαινόμενο παρατηρήθηκε και σε άλλο ακίνητο 280 τετραγωνικών μέτρων που από το 1,85 έφτασε στο 1,75 εκατ. ευρώ, με πτώση 10%.
naftemporiki.gr
