Κάντε του ερωτήσεις Τον Κωστή Χατζηδάκη κατέθεσε η Μιλένα Αποστολάκη, με την οποία επισημαίνει την καταχρηστική εφαρμογή της εξαίρεσης με την οποία επιτρέπεται η επιδότηση Χρυσή βίζα για αγορά ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ – εάν πρόκειται για βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου που αλλάζει χρήση σε κατοικία.
Ο βουλευτής Βορείου τομέα ΠΑΣΟΚ χαρακτηρίζει «ανεπαρκείς» τις τροπολογίες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στο καθεστώς χορήγησης Golden Visa, ενώ επαναλαμβάνει την πρόταση του ΠΑΣΟΚ για κατάργηση ή επ’ αόριστον αναστολή της Golden Visa σε κάθε δήμο της χώρας, όπου η εφαρμογή της αύξησε κατακόρυφα το κόστος αγοράς και μίσθωσης δικαιώματα.
Αναλυτικά το κείμενο της ερώτησης:
Οι πολίτες αντιμετωπίζουν αυξανόμενες δυσκολίες στην ενοικίαση καταλυμάτων, τις μεγαλύτερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως δείχνει πρόσφατη έρευνα της Eurostat, σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό πολιτών (26,1%) που δυσκολεύονται να νοικιάσουν καταλύματα, τη στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό στην ΕΕ είναι 13%. Είναι σύνηθες φαινόμενο οι πολίτες να ξοδεύουν το 34% του εισοδήματός τους σε έξοδα στέγασης. Πρόσφατα στοιχεία της Eurostat για το 2023 δείχνουν ότι οι νέοι στην Ελλάδα μένουν στο σπίτι της οικογένειας μέχρι την ηλικία των 30 ετών, ενώ στην ΕΕ οι νέοι που φεύγουν είναι κατά μέσο όρο 26,3 ετών. Είμαστε τρίτοι από κάτω, λίγο πιο μπροστά από τους Κροάτες και τους Σλοβάκους.
Σε τέσσερα χρόνια τα ενοίκια για οικογένειες αυξήθηκαν κατά 42% και για φοιτητές κατά 51%. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 9,1% το Αθήνα, ή 12,1%. % στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% σε άλλες περιοχές της χώρας. Ένας από τους κύριους λόγους για τη στεγαστική κρίση είναι το πλαίσιο για τη χορήγηση άδειας διαμονής που συνδέεται με επενδύσεις σε ακίνητα (χρυσή βίζα). Ειδικότερα στην Αττική έχουν μειωθεί τα προς πώληση ακίνητα, δεν ξεπερνούν τις 82.000, ενώ πριν λίγα χρόνια το αντίστοιχο μέγεθος ξεπερνούσε τις 150.000.
Για το λόγο αυτό το ΠΑΣΟΚ έχει επανειλημμένα προτείνει την κατάργηση ή την επ’ αόριστον αναστολή της Golden Visa και θα παρουσιάσει τροπολογία για πάγωμα της Golden Visa σε όλους τους δήμους της χώρας όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί υπερβολικά, καθώς η εφαρμογή της αυξάνει σημαντικά το κόστος αγοράς και ενοικίασης. . κόστος.
Η κυβέρνηση, μετά από συνεχείς πιέσεις και παρεμβάσεις του ΠΑΣΟΚ, προχώρησε σε ορισμένες τροποποιήσεις στο καθεστώς χορήγησης της Χρυσής Βίζας, οι οποίες ωστόσο είναι ανεπαρκείς για την επίλυση του προβλήματος.
Σύμφωνα με το άρθρο 64 του νόμου 5100/2024 που επέφερε αλλαγές στο καθεστώς χορήγησης της Golden Visa, «για την περιφέρεια Αττικής, την περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις περιφερειακές ενότητες Μυκόνου και Θήρας της νότιας περιφέρειας Αιγαίου Πελάγους. και για τα νησιά που έχουν πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, άνω των τριών χιλιάδων εκατό κατοίκων, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο η απόκτησή του, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα για περιπτώσεις σύναψης σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης ή χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων, ορίζονται πλέον στο ποσό των οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ.
Περαιτέρω, διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ακινήτου στις προαναφερθείσες περιοχές, αυτή γίνεται σε ενιαίο ακίνητο, ενώ αν πρόκειται για δομημένο ακίνητο ή για ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. , απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων.
Ωστόσο, προβλέπονταν δύο ρητές εξαιρέσεις. Συγκεκριμένα, βάσει της παραγράφου γ’ του άρθρου 64, προβλέφθηκαν τα εξής: «γ) Ειδικά σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου και εφόσον οι κύριοι χώροι του μετατρέπονται σε κατοικία, η ελάχιστη αξία αυτής της απόκτησης. της απόκτησής του ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Οι προϋποθέσεις του πρώτου εδαφίου ισχύουν και σε περιπτώσεις επένδυσης με αγορά σε ακίνητο που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός του οποίου βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, μόνο εάν τα τελευταία πέντε (5) τουλάχιστον έτη : δεν έχει συσταθεί ούτε στη λειτουργία του κλάδου. Η επένδυση των προηγούμενων παραγράφων γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο και η αλλαγή χρήσης πρέπει να γίνει πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μόνιμης επενδυτή. Στις περιπτώσεις των προηγούμενων παραγράφων η τροποποίηση μπορεί να γίνει και από τον πωλητή. Σε περίπτωση επένδυσης με απόκτηση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία, η ελάχιστη αξία του μεριδίου συνιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.
Εξαίρεση γ’ του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, ανοίγει ο δρόμος για καταχρηστική εφαρμογή του νόμου. Βάσει αυτής της παραγράφου, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές μπορούν να βρουν οποιονδήποτε χώρο δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως στέγαση (π. διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ.
Δίνοντας τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής για μόνιμο επενδυτή ποσού 250.000 € υπό τις προϋποθέσεις της εξαίρεσης γ του παραπάνω νόμου, οι διατάξεις του ίδιου νόμου και η αύξηση των ανώτατων ορίων από το ποσό στις 800.000 € στο ίδιο γεωγραφική περιοχή τα όρια καταστρατηγούνται. Η αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό κτίριο σε κατοικία δεν λύνει σε καμία περίπτωση το πρόβλημα της αδυναμίας εύρεσης στέγης για αγορά ή ενοικίαση ολόκληρου του εθνικού πληθυσμού ή των μόνιμων κατοίκων της χώρας, αλλά και το πρόβλημα της εκτίναξης των τιμών των ακινήτων στην αγορά. Μέσω αυτής της νόμιμης οδού, η αγορά ακινήτων θα κορεστεί ξανά και το πρόβλημα κινδυνεύει να μεταδοθεί από την αγορά και ενοικίαση αστικών ακινήτων στην αδυναμία εύρεσης εμπορικών χώρων για την ίδρυση υφιστάμενων ή νέων επιχειρήσεων.
Ως αποτέλεσμα, παρατηρούμε στην αγορά (ιδιαίτερα στο νομό Αττικής) το φαινόμενο δημιουργίας οριζόντιων ιδιοκτησιών σε βιομηχανικά κτίρια με αλλαγή χρήσης να πωλούνται καθ’ οδόν έναντι ποσού 250.000€ σε πολίτες τρίτων. χώρα προκειμένου να αποκτήσετε τη Χρυσή Βίζα υπό προνομιακούς όρους.
Ως εκ τούτου, ο σκοπός του νόμου να περιορίσει την αγορά ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές που αναφέρονται με το ν. 5100/2024 παρακάμπτεται, αφού στις ίδιες περιοχές θα αγοραστούν ακίνητα με τιμή 250.000 ευρώ, πολύ χαμηλότερη από το νέο όριο των 800.000 ευρώ.
Μετά το πέρασμα του ν. 5100/24, ν. Εγκύκλιος 9/25.9.2024 από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου προκειμένου να δοθούν οδηγίες και διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεών της. Βάσει της εγκυκλίου, η αλλαγή χρήσης, όπως ορίζεται με την εξαίρεση γ’ του άρθρου 64 του ν.δ. 5100/2024, πρέπει να συμπληρωθεί (από τον αγοραστή ή τον πωλητή του ακινήτου) πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μόνιμης επενδυτή, από 04.05.2024. Πράγματι, είχε προγραμματιστεί η δημοσίευση της απαιτούμενης υπουργικής απόφασης και νέας διευκρινιστικής εγκυκλίου.
Στη συζήτηση του αρ. 113/29 τροπολογία της 22.3.2024, η οποία ενσωματώθηκε στον Ν. 5100/2024 και επέφερε αλλαγές ως προς τους όρους χορήγησης άδειας διαμονής που αφορούν επενδύσεις σε ακίνητα, τονίσαμε ότι η μακρά μεταβατική περίοδος έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 που όρισε η εφαρμογή των νέων αλλαγών θα οδηγούσε -πράγμα που συνέβη- σε απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων στις περιοχές που υπόκεινται μετά από αυτό. ημερομηνία στη νέα υψηλότερη ελάχιστη αξία επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής, η οποία ακυρώνει σε μεγάλο βαθμό τον σκοπό της διάταξης. Για αυτό έχουμε καταθέσει τροπολογία-προσθήκη προκειμένου να οριστεί η 30η Απριλίου 2024 ως ημερομηνία εφαρμογής του αρ. 113/29 22.3.2024 τροποποίησης και να μην αυξηθούν εκ νέου οι τιμές των ακινήτων. Πρόκειται για πρόταση που απέρριψε η κυβέρνηση, με αποτέλεσμα την ονομαστική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 9,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, όπως προανέφερα εδώ – παραπάνω.
Κύριε Υπουργέ, στην τηλεοπτική σας συνέντευξη της 20/3/2024 αναφέρατε ότι «πιστεύουμε ότι το κατώτερο όριο της Χρυσής Βίζας ανέβασε τις τιμές. Και γι’ αυτό η Αθήνα πήγε από 250.000 στις 500.000, τώρα θα ανέβει στις 800.000 Από εδώ και πέρα η επένδυση θα είναι σε ακίνητα υψηλής αξίας και όχι σε ακίνητα για ένα σπίτι που θέλει να αγοράσει π.χ. ένα ζευγάρι». Είναι όμως προφανές ότι με εξαίρεση το άρθρο 64, ο σκοπός του νόμου καταστρατηγείται ευθέως και δεν επιτυγχάνεται ο επιδιωκόμενος σκοπός.
Για το λόγο αυτό, κύριε Υπουργέ, ρωτήστε:
Πώς σκοπεύει η Κυβέρνηση να αντιμετωπίσει την καταστρατήγηση του πνεύματος του νόμου, που η ίδια εξουσιοδότησε με ρύθμιση της παραγράφου γ’ του άρθρου 54 του νόμου. 5100/2024;
Έχετε λάβει υπόψη τον κίνδυνο διεστραμμένων επιπτώσεων στην προσπάθεια ανάπτυξης της νεολαίας και γενικότερα της επιχειρηματικότητας στη χώρα μας σε ό,τι αφορά την αναζήτηση οικονομικής επαγγελματικής στέγης;
Γιατί δεν έχει δημοσιευτεί ακόμα η εγκύκλιος και καταστρατηγείται ο νόμος;
Πότε θα δημοσιευτεί η εγκύκλιος που διευκρινίζει τις τροπολογίες, όπως αναγράφεται στο αρ. 25.9.2024 εγκύκλιος της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου; Ποιο θα είναι το περιεχόμενο της εγκυκλίου;
